文/孔令薇
2016年結束之前，出爐的北京土地競拍新規則整蒙瞭整個地產圈。
與此同時，對開發商100%自持70年當房東，圍觀群眾已徹底蔫菜，帝都的吃瓜群眾總是不明真相，但他們對房價和地價又重拾瞭信心。就算摸不清房地產市場的路數，但起碼地價遙控房價這件事，他們還是懂的。
如今新規則已經實施瞭多半年，截至目前已經有21宗土地競拍采用瞭這種這些自持規台中收購餐飲設備則。
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從競拍結果來看，開發商已經漸漸摸清瞭這個新規則，自持的比例也是非常理智。
除去啟用新規則競拍的海淀三宗地塊和大興地塊外，剩下的17宗地塊中，隻有10宗有不同程度的自持比例，這裡面達到自持上限需要提交方案的隻有4宗，而自持比例也從最初的70%縮減到瞭6%。
事實證明，好地永遠不愁賣，哪怕是受限於限價和自持的雙重條件，但未來經營仍是問題。
以昨日競拍含自持的土地來說，瀛海鎮地塊，據測算，綜合樓面價35879元/平米。而根據出讓規定，其成品銷售均價不超過52449元/平方米，最高銷售單價不得超過55071元/平方米。以業內通用的兩倍地價方能折回開發成本的算法，這塊地未來的住宅妥妥的有性價比。
另一宗起始價為15.3億元的黃村鎮地塊，據測算，綜合樓面價40320元/平米。同樣的，據其“限價地”規則，未來銷售均價不超過55016元/平方米，且最高銷售單價不得超過57767元/平方米。據業內專傢分析，該地塊全地塊平均樓面價為4.1萬，如果將公建和持有按照50%價值計算，實際樓面價達到瞭4.9萬。成本與銷售的價差還不到1萬，未來盈利難題顯然不小。
如此看來，這一類的地塊的地價控制住瞭，房價也有瞭保障。
縱觀2017年上半年，北京土地市場的除瞭自持性質的地塊外，自住房地塊的供應明顯增加，已成交的共計13宗。
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據瞭解，目前北京自住房土地的供應量已經達到最近3年的最高值。而據小編得到的消息，在接下來的三、四季度，自住房的供應將還將呈現爆發式供應的趨勢。
此外，從已成交的自住房地塊最後成交價格看，房企已經告別瞭不算賬就搶地的瘋狂，溢價率都非常低，土地市場逐漸在回歸理性。
前兩天，票圈點擊率非常高的一個“2000萬”，在沖到瞭高峰後黯然收場。而對於廣大的群眾來說，
北京的自住型商品房，才是北京2000萬人現實生活中真正該關心的。
相對動不動就直奔八萬的五環房價，北京大力推出的自住型商品房絕對是高房價的大北京市場上的一股清流。
如此看來，自住型商品房地塊批量入市+企業自持商品住宅將極大拉低北京新房成交價格。
如果說2014年和2015年的北京土拍市場讓大部分房企看不懂北京後期的房價，那麼2016年、2017年“寬出嚴入”的土地市場生態及其孕育著的房價平衡力，則讓大部分房企勒緊成本的褲腰帶欲哭無淚。
北京樓市每日成交數據（7月27日）
和訊網今天刊登瞭《幹貨！這些因素將拉低北京房價（附具體數據） 》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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